1905 Rue CHARLES-LE GARDEUR app. 311 app. 311 · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 72,2 m² · constr. 2016 · terrain 82,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743570811600010311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
37067743570811600010311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 257 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 295 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 713 $ Poids 77 % |
| 3 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 384 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 348 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 321 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 434 763 $ Poids 62 % |
| 6 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 251 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 965 $ Poids 51 % |
| 7 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 989 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 685 $ Poids 40 % |
| 8 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 120 $ Poids 38 % |
| 9 | 2278, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-15 · 259 m · Vendu 272 000 $ (3 174 $/m²) 85,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 083 $ Poids 37 % |
| 10 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 826 $ Poids 36 % |
| 11 | 2230, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-08-09 · 293 m · Vendu 219 000 $ (3 072 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 285 818 $ Poids 33 % |
| 12 | 2268, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-07-03 · 265 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 014 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.