1860 Rue CHARLES-LE GARDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743571255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
37067743571255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 3 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 485 325 $ Poids 93 % |
| 3 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 225 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 773 $ Poids 93 % |
| 4 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 302 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 039 $ Poids 92 % |
| 5 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 91 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 431 362 $ Poids 91 % |
| 6 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 473 856 $ Poids 90 % |
| 7 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 179 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 374 051 $ Poids 85 % |
| 8 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 139 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 104 $ Poids 83 % |
| 9 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 56 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 324 469 $ Poids 82 % |
| 10 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 724 $ Poids 81 % |
| 11 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 400 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 236 110 $ Poids 81 % |
| 12 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 218 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 370 482 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.