1850 Rue CHARLES-LE GARDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 142,3 m² · constr. 1970 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 214 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743571267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
37067743571267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 208 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 487 139 $ Poids 80 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 208 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 487 139 $ Poids 80 % |
| 3 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 82 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 495 529 $ Poids 61 % |
| 4 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 376 900 $ Poids 56 % |
| 5 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 871 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 335 $ Poids 55 % |
| 6 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 634 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 418 562 $ Poids 52 % |
| 7 | 1630, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2025-04-30 · 263 m · Vendu 406 000 $ (3 285 $/m²) 123,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 496 804 $ Poids 47 % |
| 8 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 699 $ Poids 46 % |
| 9 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 559 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 498 995 $ Poids 41 % |
| 10 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 313 338 $ Poids 40 % |
| 11 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 486 138 $ Poids 40 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 526 242 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.