1880 Rue CHARLES-LE GARDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743571300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
37067743571300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 53 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 500 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 22 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 254 $ Poids 93 % |
| 3 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 213 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 387 378 $ Poids 93 % |
| 4 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 275 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 502 450 $ Poids 92 % |
| 5 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 184 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 566 266 $ Poids 90 % |
| 6 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 531 477 $ Poids 89 % |
| 7 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 383 111 $ Poids 89 % |
| 8 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 256 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 208 377 $ Poids 87 % |
| 9 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 214 $ Poids 87 % |
| 10 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 273 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 86 726 $ Poids 86 % |
| 11 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 370 $ Poids 85 % |
| 12 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 92 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 446 377 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.