1800-1802 Rue CHARLES-LE GARDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 214 m² · constr. 1970 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 379 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743572428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
37067743572428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 788 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 681 530 $ Poids 65 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 729 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 543 356 $ Poids 58 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 788 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 610 734 $ Poids 50 % |
| 4 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 462 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 527 089 $ Poids 41 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 563 203 $ Poids 29 % |
| 6 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 582 285 $ Poids 28 % |
| 7 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 666 858 $ Poids 28 % |
| 8 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 956 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 568 607 $ Poids 25 % |
| 9 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 541 510 $ Poids 22 % |
| 10 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 742 652 $ Poids 21 % |
| 11 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +65 420 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 763 560 $ Poids 17 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 591 571 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.