4040 Rue DARGIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 113,4 m² · constr. 1970 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 187 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743573077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
37067743573077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 278 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 345 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 179 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 398 209 $ Poids 94 % |
| 3 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 200 591 $ Poids 93 % |
| 4 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 393 274 $ Poids 92 % |
| 5 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 918 $ Poids 91 % |
| 6 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 126 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 581 116 $ Poids 90 % |
| 7 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 241 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +950 $ | 213 842 $ Poids 85 % |
| 8 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 203 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 451 869 $ Poids 79 % |
| 9 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 20 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 435 215 $ Poids 79 % |
| 10 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 20 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 435 215 $ Poids 79 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 658 $ Poids 77 % |
| 12 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 827 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.