4050 Boulevard RIGAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 108,1 m² · constr. 1968 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743573454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
37067743573454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 130 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 385 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 248 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 334 048 $ Poids 96 % |
| 3 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 208 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 807 $ Poids 94 % |
| 4 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 77 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 145 $ Poids 93 % |
| 5 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 537 $ Poids 91 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 193 868 $ Poids 91 % |
| 7 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 193 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −950 $ | 207 254 $ Poids 90 % |
| 8 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 529 239 $ Poids 88 % |
| 9 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 189 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 817 $ Poids 86 % |
| 10 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 241 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 437 858 $ Poids 81 % |
| 11 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 659 $ Poids 81 % |
| 12 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 37 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −794 $ | 86 423 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.