4040 Boulevard RIGAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 106,1 m² · constr. 1968 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 167 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743573644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
37067743573644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 113 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 381 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 250 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 330 953 $ Poids 94 % |
| 3 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 68 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 326 $ Poids 93 % |
| 4 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 190 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 377 479 $ Poids 93 % |
| 5 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 152 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 524 477 $ Poids 91 % |
| 6 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 175 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −950 $ | 205 485 $ Poids 90 % |
| 7 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 431 $ Poids 90 % |
| 8 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 153 $ Poids 89 % |
| 9 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 192 085 $ Poids 88 % |
| 10 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 31 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −794 $ | 85 603 $ Poids 85 % |
| 11 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 780 $ Poids 84 % |
| 12 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 495 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 621 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.