4775 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
775 100 $
Autre · 2 783 $/m² · 278,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 500 $
Rôle antérieur 926 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743579277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 600 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
926 600 $
ID provincial
37067743579277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 244 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 648 355 $ Poids 75 % |
| 2 | 1415-1417, 1ère rue, Trois-Rivières 2025-09-08 · 473 m · Vendu 645 000 $ (2 536 $/m²) 254,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 787 057 $ Poids 63 % |
| 3 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +54 420 $ | 948 510 $ Poids 56 % |
| 4 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 952 m · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 784 482 $ Poids 46 % |
| 5 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 679 047 $ Poids 44 % |
| 6 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +67 789 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 802 512 $ Poids 27 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 930 $ Poids 24 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +62 451 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 722 190 $ Poids 21 % |
| 9 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 244 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 800 929 $ Poids 16 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 827 852 $ Poids 15 % |
| 11 | 3360, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 853 $/m²) 234,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 546 311 $ Poids 15 % |
| 12 | 3620, rue Papineau, Trois-Rivières 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 187 $/m²) 228,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 705 444 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.