4025-4575 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
545 300 $
Autre · constr. 1982 · terrain 178 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 771,8 m²
Frontage
—
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
144 070 000 $
Rôle antérieur 123 700 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743586665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
205
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 553 300 $
Valeur bâtiment
96 516 700 $
Rôle antérieur
123 700 000 $
ID provincial
37067743586665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 525 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 295 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 355 535 $ Poids 67 % |
| 3 | 1700, 6e Rue, Trois-Rivières 2026-07-29 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 241 250 $ Poids 66 % |
| 4 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 332 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 612 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 4268-4270, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-17 · 223 m · Vendu 501 000 $ (4 434 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 548 895 $ Poids 66 % |
| 6 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 333 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 486 830 $ Poids 66 % |
| 7 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 333 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 486 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 341 635 $ Poids 66 % |
| 9 | 1700, 6e rue, Trois-Rivières 2026-05-04 · 337 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 545 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 304 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 87 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 5200, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 407 m · Vendu 234 500 $ Ajust. marché +2 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 457 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.