4620 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
897 300 $
Autre · 1 789 $/m² · 501,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 300 $
Rôle antérieur 727 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743589396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
37067743589396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410-1414, 8e Rue, Trois-Rivières 2025-07-07 · 227 m · Vendu 788 000 $ (1 997 $/m²) 394,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +106 937 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 015 311 $ Poids 34 % |
| 2 | 4500-4506, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (1 502 $/m²) 442,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 760 901 $ Poids 29 % |
| 3 | 3550, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 492 $/m²) 481,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 575 214 $ Poids 19 % |
| 4 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 873 m · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −86 282 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 061 286 $ Poids 18 % |
| 5 | 4640, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (1 662 $/m²) 622,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −100 692 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 999 049 $ Poids 11 % |
| 6 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −66 883 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 862 380 $ Poids 4 % |
| 7 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −59 223 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 691 234 $ Poids 3 % |
| 8 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −92 420 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 067 488 $ Poids 3 % |
| 9 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie −123 783 $ · Ajust. âge +125 900 $ | 1 496 575 $ Poids 3 % |
| 10 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie −109 232 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 1 320 647 $ Poids 3 % |
| 11 | 3250 et 3260, rue de Courval, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 006 $/m²) 359 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +143 097 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 053 595 $ Poids 3 % |
| 12 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −107 815 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 946 508 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.