4550 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
667 200 $
Autre · 3 589 $/m² · 185,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,3 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 136 600 $
Rôle antérieur 1 673 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743589771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 900 $
Valeur bâtiment
1 347 700 $
Rôle antérieur
1 673 200 $
ID provincial
37067743589771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 729 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 573 144 $ Poids 54 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 733 363 $ Poids 44 % |
| 3 | 4185, boulevard du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2024-11-11 · 406 m · Vendu 375 000 $ (1 986 $/m²) 188,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 771 $ Poids 41 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 986 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 878 $ Poids 40 % |
| 5 | 1010, rue des Ormes, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 196 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 970 $ Poids 38 % |
| 6 | 3640, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (2 435 $/m²) 195,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 556 020 $ Poids 37 % |
| 7 | 3365 à 3367, rue Papineau, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 244 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 660 658 $ Poids 34 % |
| 8 | 914-916, rue Cinq-Mars, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 360 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 229 $ Poids 34 % |
| 9 | 3325 - 3327, rue Provencher, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 016 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 537 $ Poids 32 % |
| 10 | 840, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 62 685 $ (393 $/m²) 159,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +6 269 $ | 79 681 $ Poids 31 % |
| 11 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 239 $ Poids 30 % |
| 12 | 1030-1032, Rue Marguerite-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 574 $/m²) 204 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 524 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.