1580 Rue DE LA GIRARDIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 88,2 m² · constr. 1969 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 166 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743591232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
37067743591232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 40 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 282 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 405 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 340 761 $ Poids 81 % |
| 4 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 549 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 299 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −397 $ | 78 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 233 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 778 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 326 320 $ Poids 74 % |
| 8 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 786 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 413 631 $ Poids 73 % |
| 9 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 201 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 454 735 $ Poids 72 % |
| 10 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 605 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −13 065 $ | 452 667 $ Poids 68 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 533 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 222 277 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.