1645 Rue DE LA GIRARDIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 118,4 m² · constr. 1967 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743591499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
37067743591499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 258 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 348 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 53 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 321 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 437 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 125 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 401 280 $ Poids 87 % |
| 5 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 321 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 437 358 $ Poids 87 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 467 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 202 048 $ Poids 86 % |
| 7 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 184 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 365 $ Poids 81 % |
| 8 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 82 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 215 415 $ Poids 79 % |
| 9 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 493 432 $ Poids 77 % |
| 10 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 473 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 450 099 $ Poids 77 % |
| 11 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 476 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 379 226 $ Poids 76 % |
| 12 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 621 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 343 265 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.