4350 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
769 800 $
Autre · 2 225 $/m² · 346 m² · constr. 2017 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 200 $
Rôle antérieur 1 195 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743597869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
1 106 600 $
Rôle antérieur
1 195 200 $
ID provincial
37067743597869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 855 m · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +79 667 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 088 804 $ Poids 50 % |
| 2 | 1410-1414, 8e Rue, Trois-Rivières 2025-07-07 · 446 m · Vendu 788 000 $ (1 997 $/m²) 394,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −48 526 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 859 848 $ Poids 48 % |
| 3 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 686 m · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +64 697 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 447 $ Poids 40 % |
| 4 | 1415-1417, 1ère rue, Trois-Rivières 2025-09-08 · 161 m · Vendu 645 000 $ (2 536 $/m²) 254,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +116 293 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 885 560 $ Poids 25 % |
| 5 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 181 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 525 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 025 $ Poids 24 % |
| 6 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 950 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 792 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 758 992 $ Poids 17 % |
| 7 | 3280, Rue De Courval, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 765 $/m²) 260,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 341 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 910 341 $ Poids 15 % |
| 8 | 3250 et 3260, rue de Courval, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 006 $/m²) 359 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 897 461 $ Poids 12 % |
| 9 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +129 556 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 986 923 $ Poids 11 % |
| 10 | 4500-4506, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (1 502 $/m²) 442,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −72 629 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 707 134 $ Poids 10 % |
| 11 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 909 349 $ Poids 9 % |
| 12 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +85 992 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 906 079 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.