4370 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 200 $
Autre · 3 476 $/m² · 118,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 264 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743598701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
37067743598701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268-4270, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-17 · 354 m · Vendu 501 000 $ (4 434 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 490 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 469 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 338 282 $ Poids 85 % |
| 3 | 3988-3990, place Châteauguay, Trois-Rivières 2026-06-15 · 614 m · Vendu 385 000 $ (3 122 $/m²) 123,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 366 649 $ Poids 81 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 516 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 407 538 $ Poids 81 % |
| 5 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 516 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 407 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 548 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 376 209 $ Poids 77 % |
| 7 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 372 226 $ Poids 76 % |
| 8 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 415 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 144 003 $ Poids 75 % |
| 9 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 526 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 337 047 $ Poids 75 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 537 $ Poids 74 % |
| 11 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-12 · 601 m · Vendu 285 000 $ (2 202 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 870 $ Poids 73 % |
| 12 | 1905, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-06-17 · 827 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 937 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.