1435 3E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 89,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743598922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
37067743598922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 91 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 314 667 $ Poids 97 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 528 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 428 679 $ Poids 84 % |
| 3 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 175 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 293 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 501 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −3 571 $ | 75 897 $ Poids 77 % |
| 5 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 754 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 398 701 $ Poids 76 % |
| 6 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 709 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 429 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 116 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 440 061 $ Poids 69 % |
| 8 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 618 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 388 659 $ Poids 69 % |
| 9 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 400 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 344 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 784 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 391 357 $ Poids 67 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 467 439 $ Poids 67 % |
| 12 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 267 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.