1380 4E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 80,6 m² · constr. 1972 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 143 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743599606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
37067743599606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 127 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 317 485 $ Poids 71 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 495 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 432 353 $ Poids 62 % |
| 3 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 786 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 402 248 $ Poids 55 % |
| 4 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 934 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 414 636 $ Poids 54 % |
| 5 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 336 171 $ Poids 53 % |
| 6 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 741 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 391 252 $ Poids 52 % |
| 7 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 847 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 433 728 $ Poids 47 % |
| 8 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 331 457 $ Poids 47 % |
| 9 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 930 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 316 872 $ Poids 45 % |
| 10 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 493 680 $ Poids 44 % |
| 11 | 1810, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-06-26 · 295 m · Vendu 319 000 $ (3 386 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 339 859 $ Poids 43 % |
| 12 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 838 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 301 403 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.