1370 4E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 243,2 m² · constr. 1969 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743599727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
37067743599727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 0 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 909 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 613 959 $ Poids 69 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 718 752 $ Poids 46 % |
| 4 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 645 025 $ Poids 36 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 811 729 $ Poids 35 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 879 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 596 189 $ Poids 33 % |
| 7 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +37 799 $ | 761 742 $ Poids 16 % |
| 8 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 930 942 $ Poids 10 % |
| 9 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +61 507 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 706 767 $ Poids 10 % |
| 10 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 575 014 $ Poids 8 % |
| 11 | 3710, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 421 $/m²) 208,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 994 $ Poids 8 % |
| 12 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 679 430 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.