1360 4E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 85,3 m² · constr. 1963 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 140 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743599838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
37067743599838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 127 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 310 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 468 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 423 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 656 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 412 800 $ Poids 75 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 44 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 290 075 $ Poids 68 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 572 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 260 165 $ Poids 67 % |
| 6 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 815 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 393 855 $ Poids 67 % |
| 7 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 768 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 384 307 $ Poids 60 % |
| 8 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 870 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 425 098 $ Poids 60 % |
| 9 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 649 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 75 092 $ Poids 60 % |
| 10 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 901 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 310 657 $ Poids 60 % |
| 11 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 1810, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-06-26 · 266 m · Vendu 319 000 $ (3 386 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 333 462 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.