1745 Rue J.-A.-MONGRAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743601947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
37067743601947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 119 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 153 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 495 028 $ Poids 90 % |
| 3 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 85 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 322 $ Poids 86 % |
| 4 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 375 741 $ Poids 84 % |
| 5 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 143 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 375 222 $ Poids 83 % |
| 6 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 47 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 684 $ Poids 82 % |
| 7 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 404 226 $ Poids 79 % |
| 8 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 91 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 452 092 $ Poids 77 % |
| 9 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 606 $ Poids 76 % |
| 10 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 928 $ Poids 73 % |
| 11 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 625 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 273 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 290 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −7 331 $ | 249 476 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.