1845 Rue J.-A.-MONGRAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743610665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
37067743610665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 254 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 281 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 472 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 358 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 220 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 390 $ Poids 88 % |
| 5 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 495 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 432 053 $ Poids 88 % |
| 6 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 184 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 264 $ Poids 85 % |
| 7 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 205 $ Poids 78 % |
| 8 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 189 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 432 763 $ Poids 75 % |
| 9 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 362 $ Poids 73 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 626 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 260 713 $ Poids 72 % |
| 11 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 256 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 359 177 $ Poids 71 % |
| 12 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 906 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 655 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.