5535 Rue ARTHUR-BELIVEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 92,1 m² · constr. 1975 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743611844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
37067743611844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 209 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 257 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 208 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 476 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 159 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 369 514 $ Poids 86 % |
| 4 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 576 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 435 757 $ Poids 85 % |
| 5 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 133 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 090 $ Poids 84 % |
| 6 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 361 921 $ Poids 81 % |
| 7 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 420 $ Poids 76 % |
| 8 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 713 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +20 636 $ | 284 854 $ Poids 75 % |
| 9 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 562 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 821 $ Poids 73 % |
| 10 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 107 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 436 722 $ Poids 72 % |
| 11 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 767 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 320 344 $ Poids 71 % |
| 12 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 168 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 326 828 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.