5585 Place LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 100 m² · constr. 1984 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743613252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
37067743613252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 137 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 278 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 38 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 518 332 $ Poids 95 % |
| 3 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 85 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 398 645 $ Poids 90 % |
| 4 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 120 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 234 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 17 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 392 966 $ Poids 83 % |
| 6 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 393 834 $ Poids 80 % |
| 7 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 84 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 472 448 $ Poids 79 % |
| 9 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 401 $ Poids 78 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 546 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 275 401 $ Poids 76 % |
| 11 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 689 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 300 716 $ Poids 75 % |
| 12 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 329 744 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.