5625 Place LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 228 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743613358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
37067743613358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 071 $ Poids 77 % |
| 2 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 757 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 506 654 $ Poids 74 % |
| 3 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 73 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 420 040 $ Poids 73 % |
| 4 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 376 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 181 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 298 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 75 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 556 287 $ Poids 70 % |
| 7 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 889 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 429 714 $ Poids 69 % |
| 8 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 778 $ Poids 68 % |
| 9 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 501 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +10 997 $ | 278 883 $ Poids 68 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 855 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 915 $ Poids 68 % |
| 11 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 922 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 455 $ Poids 68 % |
| 12 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 141 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 425 330 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.