5560 Place LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 103,5 m² · constr. 1985 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 212 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743613832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
37067743613832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 187 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 284 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 95 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 529 468 $ Poids 90 % |
| 3 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 406 472 $ Poids 85 % |
| 4 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 47 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 400 949 $ Poids 84 % |
| 5 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 152 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 891 $ Poids 81 % |
| 7 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 402 371 $ Poids 77 % |
| 8 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 84 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 481 987 $ Poids 77 % |
| 9 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 466 $ Poids 75 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 492 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 281 561 $ Poids 75 % |
| 11 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 636 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 305 457 $ Poids 73 % |
| 12 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 354 899 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.