6100 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
517 100 $
Autre · 120 $/m² · 4 315,8 m² · constr. 1982 · terrain 26 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 315,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 635,4 m²
Frontage
68 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
3 595 800 $
Rôle antérieur 2 130 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743618496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 595 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 130 800 $
ID provincial
37067743618496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2026-05-08 · 616 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 57 % |
| 2 | 5355, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-25 · 691 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 56 % |
| 3 | 5430, rue Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-01 · 716 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 55 % |
| 4 | 1120, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2026-01-15 · 616 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 53 % |
| 5 | 1120, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-17 · 616 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 52 % |
| 6 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-04-29 · 819 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 50 % |
| 7 | 31-5275, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-08-10 · 859 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 1735, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-07-30 · 883 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 938 m · Vendu 252 500 $ Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 684 $ Poids 47 % |
| 10 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-02 · 938 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 5225, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-05-01 · 977 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 44 % |
| 12 | 5315, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2025-10-09 · 779 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.