1865 Rue J.-A.-MONGRAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 114,4 m² · constr. 1971 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743620074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
37067743620074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 200 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −7 331 $ | 261 773 $ Poids 74 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 220 $ Poids 73 % |
| 3 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 423 146 $ Poids 72 % |
| 4 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 349 033 $ Poids 71 % |
| 5 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 427 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 439 095 $ Poids 70 % |
| 6 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 271 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 394 792 $ Poids 69 % |
| 7 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 438 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 428 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 5375, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 108 m · Vendu 415 000 $ (3 692 $/m²) 112,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 430 136 $ Poids 67 % |
| 9 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 862 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 368 493 $ Poids 67 % |
| 10 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 396 870 $ Poids 67 % |
| 11 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 287 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 1341, 9e Rue, Trois-Rivières 2025-08-28 · 603 m · Vendu 279 000 $ (2 381 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 307 076 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.