5495 Rue ARTHUR-BELIVEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743620318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
37067743620318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 281 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 257 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 282 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 477 344 $ Poids 88 % |
| 3 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 511 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 436 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 369 864 $ Poids 85 % |
| 5 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 362 302 $ Poids 84 % |
| 6 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 297 $ Poids 83 % |
| 7 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 781 $ Poids 76 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 712 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 320 669 $ Poids 74 % |
| 9 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 559 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 258 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 849 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 343 923 $ Poids 72 % |
| 11 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 179 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 437 147 $ Poids 72 % |
| 12 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 230 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 327 187 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.