5455 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743621576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
37067743621576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 263 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 277 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 229 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 515 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 396 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 391 959 $ Poids 86 % |
| 5 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 268 $ Poids 85 % |
| 6 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 184 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 153 $ Poids 81 % |
| 7 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 401 $ Poids 79 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 346 002 $ Poids 79 % |
| 9 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 128 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 470 343 $ Poids 79 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 484 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 274 061 $ Poids 78 % |
| 11 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 408 658 $ Poids 78 % |
| 12 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 635 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 300 716 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.