5445 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743621695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
37067743621695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 279 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 289 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 202 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 374 $ Poids 78 % |
| 4 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 247 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 538 808 $ Poids 77 % |
| 5 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 472 $ Poids 74 % |
| 6 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 413 052 $ Poids 73 % |
| 7 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 326 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +7 331 $ | 270 675 $ Poids 73 % |
| 8 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 763 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 380 636 $ Poids 71 % |
| 9 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 510 545 $ Poids 71 % |
| 10 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 242 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 868 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 378 645 $ Poids 69 % |
| 12 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 145 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 489 884 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.