5435 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 94,3 m² · constr. 1982 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743621824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
37067743621824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 295 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 268 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 265 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 499 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 385 265 $ Poids 88 % |
| 4 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 367 $ Poids 85 % |
| 5 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 570 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 456 048 $ Poids 85 % |
| 6 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 379 234 $ Poids 85 % |
| 7 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 633 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 292 994 $ Poids 80 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 335 124 $ Poids 78 % |
| 9 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 482 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 264 871 $ Poids 78 % |
| 10 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 635 $ Poids 78 % |
| 11 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 558 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 682 $ Poids 76 % |
| 12 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 163 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 456 130 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.