5425 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 105 m² · constr. 1982 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743621932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
37067743621932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 311 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 282 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 283 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 399 602 $ Poids 82 % |
| 5 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 252 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 403 999 $ Poids 81 % |
| 6 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 238 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 398 156 $ Poids 81 % |
| 7 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 235 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 444 $ Poids 77 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 352 540 $ Poids 76 % |
| 9 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 181 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 478 858 $ Poids 74 % |
| 10 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 788 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 411 695 $ Poids 73 % |
| 11 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 482 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 279 607 $ Poids 73 % |
| 12 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 920 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.