5540 Place LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 89,6 m² · constr. 1985 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743622039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
37067743622039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 200 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 266 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 516 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 119 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 494 868 $ Poids 84 % |
| 4 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 136 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 382 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 154 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 728 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 451 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 624 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 286 626 $ Poids 76 % |
| 8 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 489 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 465 980 $ Poids 73 % |
| 9 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 565 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 648 $ Poids 73 % |
| 10 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 16 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 451 $ Poids 71 % |
| 11 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 415 $ Poids 71 % |
| 12 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 478 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 262 418 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.