5530 Place LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 100,9 m² · constr. 1984 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743622148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
37067743622148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 209 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 280 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 133 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 520 572 $ Poids 93 % |
| 3 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 144 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 400 220 $ Poids 88 % |
| 4 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 158 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 235 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 82 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 394 553 $ Poids 83 % |
| 6 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 935 $ Poids 81 % |
| 7 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 395 547 $ Poids 81 % |
| 8 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 75 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 474 359 $ Poids 79 % |
| 9 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 740 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 395 802 $ Poids 78 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 471 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 276 640 $ Poids 78 % |
| 11 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 412 030 $ Poids 78 % |
| 12 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 618 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 301 935 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.