5510 Place LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743622365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
37067743622365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 228 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 272 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 161 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 506 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 390 416 $ Poids 90 % |
| 4 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 168 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 229 402 $ Poids 86 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 609 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 294 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 384 887 $ Poids 81 % |
| 7 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 460 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 268 928 $ Poids 79 % |
| 8 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 938 $ Poids 79 % |
| 9 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 689 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 462 719 $ Poids 78 % |
| 10 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 85 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 462 464 $ Poids 77 % |
| 11 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 384 946 $ Poids 76 % |
| 12 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 751 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 339 952 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.