5752 Place LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 107,7 m² · constr. 1985 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 126 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743622817100000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
37067743622817100000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 271 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 290 276 $ Poids 82 % |
| 3 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 198 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 539 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 147 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 408 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 205 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 413 826 $ Poids 77 % |
| 6 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 366 $ Poids 73 % |
| 7 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 707 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 410 909 $ Poids 73 % |
| 8 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 725 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 734 $ Poids 72 % |
| 10 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 130 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 490 908 $ Poids 71 % |
| 11 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 813 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 379 822 $ Poids 71 % |
| 12 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 431 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 271 457 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.