5712 Place LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 107,7 m² · constr. 1986 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 130 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743623253100000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
37067743623253100000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 230 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 291 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 137 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 542 348 $ Poids 82 % |
| 4 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 91 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 410 167 $ Poids 81 % |
| 5 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 415 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 701 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 412 834 $ Poids 73 % |
| 7 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 191 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 244 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 114 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 493 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 412 241 $ Poids 71 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 770 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 734 $ Poids 70 % |
| 11 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 467 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +10 997 $ | 272 679 $ Poids 69 % |
| 12 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 448 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 288 685 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.