5655-5695 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
896 500 $
Autre · 1 322 $/m² · 678,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 200 $
Rôle antérieur 777 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743624555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
777 800 $
ID provincial
37067743624555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Chapais, Trois-Rivières 2026-02-04 · 753 m · Vendu 905 000 $ (1 526 $/m²) 593 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 026 241 $ Poids 56 % |
| 2 | 455, rue Chapais, Trois-Rivières 2025-06-27 · 756 m · Vendu 905 000 $ (1 526 $/m²) 593 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 026 721 $ Poids 43 % |
| 3 | 4640, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (1 662 $/m²) 622,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 073 317 $ Poids 31 % |
| 4 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 157 396 $ Poids 19 % |
| 5 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 015 978 $ Poids 7 % |
| 6 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 721 988 $ Poids 3 % |
| 7 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 902 479 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.