5625-5635 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
874 300 $
Autre · 1 558 $/m² · 561,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 717 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743624782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
37067743624782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Chapais, Trois-Rivières 2026-02-04 · 760 m · Vendu 905 000 $ (1 526 $/m²) 593 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 968 637 $ Poids 68 % |
| 2 | 455, rue Chapais, Trois-Rivières 2025-06-27 · 765 m · Vendu 905 000 $ (1 526 $/m²) 593 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 969 117 $ Poids 52 % |
| 3 | 4640, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (1 662 $/m²) 622,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −51 177 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 991 639 $ Poids 29 % |
| 4 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 101 626 $ Poids 19 % |
| 5 | 7015, Rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (1 174 $/m²) 523,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 718 039 $ Poids 16 % |
| 6 | 5615-5621, Rue des Terrasses, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 608 $/m²) 466,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +76 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 910 160 $ Poids 10 % |
| 7 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 837 $ Poids 3 % |
| 8 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 857 689 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.