5515-5555 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
974 400 $
Autre · 1 108 $/m² · 879,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
879,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 400 $
Rôle antérieur 931 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743624990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 500 $
Valeur bâtiment
738 900 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
37067743624990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Chapais, Trois-Rivières 2026-02-04 · 768 m · Vendu 905 000 $ (1 526 $/m²) 593 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +218 467 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 220 343 $ Poids 13 % |
| 2 | 455, rue Chapais, Trois-Rivières 2025-06-27 · 774 m · Vendu 905 000 $ (1 526 $/m²) 593 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +218 467 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 220 823 $ Poids 10 % |
| 3 | 4640, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (1 662 $/m²) 622,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +213 015 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 266 181 $ Poids 9 % |
| 4 | 4855, rue Émile-Jean, Trois-Rivières 2024-10-08 · 706 m · Vendu 2 300 000 $ (1 979 $/m²) 1 162,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −280 080 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 690 936 $ Poids 6 % |
| 5 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +198 757 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 346 325 $ Poids 5 % |
| 6 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +119 621 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 173 945 $ Poids 4 % |
| 7 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +121 996 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 845 453 $ Poids 1 % |
| 8 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +161 256 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 057 219 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.