5385 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 106,7 m² · constr. 1982 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743630128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
37067743630128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 350 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 285 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 402 838 $ Poids 81 % |
| 4 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 331 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 160 $ Poids 81 % |
| 5 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 287 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 401 154 $ Poids 79 % |
| 6 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 294 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 406 975 $ Poids 77 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 631 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 355 308 $ Poids 75 % |
| 8 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 163 $ Poids 74 % |
| 9 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 273 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 203 $ Poids 74 % |
| 10 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 295 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 266 683 $ Poids 73 % |
| 11 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 774 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 414 761 $ Poids 72 % |
| 12 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 227 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 482 469 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.