5375 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 112,4 m² · constr. 1982 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743630176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
37067743630176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 537 $ Poids 77 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 287 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 272 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 755 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 383 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 306 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 411 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 364 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 292 635 $ Poids 69 % |
| 8 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 349 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 5375, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 7 m · Vendu 415 000 $ (3 692 $/m²) 112,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 1341, 9e Rue, Trois-Rivières 2025-08-28 · 494 m · Vendu 279 000 $ (2 381 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 320 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 507 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 447 579 $ Poids 66 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 851 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 372 013 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.