5365 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 161,6 m² · constr. 1982 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743630244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
37067743630244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 404 957 $ Poids 54 % |
| 2 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 442 631 $ Poids 51 % |
| 3 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 295 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 393 089 $ Poids 47 % |
| 4 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 427 846 $ Poids 42 % |
| 5 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 675 743 $ Poids 39 % |
| 6 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 742 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 483 370 $ Poids 35 % |
| 7 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 071 $ Poids 32 % |
| 8 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 942 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 481 021 $ Poids 32 % |
| 9 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 199 $ Poids 32 % |
| 10 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 485 930 $ Poids 31 % |
| 11 | 5729, place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-03-31 · 312 m · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 412 317 $ Poids 31 % |
| 12 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +50 084 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 481 387 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.