5355 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 104,4 m² · constr. 1982 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743630413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
37067743630413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 398 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 398 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 282 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 385 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 402 948 $ Poids 80 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 598 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 351 564 $ Poids 80 % |
| 7 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 342 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 397 099 $ Poids 79 % |
| 8 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 322 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 823 $ Poids 77 % |
| 9 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 757 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 410 614 $ Poids 75 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 634 $ Poids 75 % |
| 11 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 441 $ Poids 74 % |
| 12 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 281 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 477 584 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.