5345 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 102,3 m² · constr. 1982 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743630603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
37067743630603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 394 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 414 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 279 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 398 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 208 $ Poids 86 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 348 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 399 272 $ Poids 83 % |
| 6 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 321 $ Poids 80 % |
| 7 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 338 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 649 $ Poids 79 % |
| 8 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 354 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 393 396 $ Poids 79 % |
| 9 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 739 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 406 828 $ Poids 77 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 524 512 $ Poids 76 % |
| 11 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 467 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 474 851 $ Poids 76 % |
| 12 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 506 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 275 888 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.