5340 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743630630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
37067743630630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 425 083 $ Poids 79 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 398 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 434 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 282 050 $ Poids 74 % |
| 5 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 379 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 396 499 $ Poids 74 % |
| 6 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 296 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 343 $ Poids 74 % |
| 7 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 422 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 524 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 573 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 351 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 841 $ Poids 72 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 744 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 370 766 $ Poids 72 % |
| 11 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 742 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 410 118 $ Poids 71 % |
| 12 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 383 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 402 852 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.