5325 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 174 m² · constr. 1981 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 289 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743630813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
37067743630813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 717 $ Poids 39 % |
| 2 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 500 057 $ Poids 39 % |
| 3 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 713 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 496 543 $ Poids 31 % |
| 4 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 700 181 $ Poids 31 % |
| 5 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 591 613 $ Poids 30 % |
| 6 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 443 376 $ Poids 29 % |
| 7 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 537 800 $ Poids 28 % |
| 8 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 552 355 $ Poids 22 % |
| 9 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 429 653 $ Poids 21 % |
| 10 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −11 679 $ | 139 194 $ Poids 19 % |
| 11 | 1405, Rue 4e, Trois-Rivières 2024-03-15 · 608 m · Vendu 339 000 $ (1 883 $/m²) 180 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 952 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 431 777 $ Poids 18 % |
| 12 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 426 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.