5415 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 161,1 m² · constr. 1982 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743631041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
37067743631041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 972 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 404 237 $ Poids 57 % |
| 2 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 441 870 $ Poids 53 % |
| 3 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 220 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 392 462 $ Poids 48 % |
| 4 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 674 618 $ Poids 41 % |
| 5 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 427 140 $ Poids 41 % |
| 6 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 816 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 482 762 $ Poids 33 % |
| 7 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 328 $ Poids 33 % |
| 8 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 386 $ Poids 32 % |
| 9 | 5729, place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-03-31 · 237 m · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 411 678 $ Poids 32 % |
| 10 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 999 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 480 218 $ Poids 31 % |
| 11 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 480 579 $ Poids 31 % |
| 12 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 429 783 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.