5395 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 100,8 m² · constr. 1980 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 172 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743631210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
37067743631210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 347 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 274 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 320 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 510 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 387 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 393 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 271 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 096 $ Poids 83 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 342 504 $ Poids 82 % |
| 7 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 275 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 387 126 $ Poids 80 % |
| 8 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 416 165 $ Poids 80 % |
| 9 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 476 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 271 142 $ Poids 78 % |
| 10 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 218 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 465 727 $ Poids 77 % |
| 11 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 625 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 301 799 $ Poids 77 % |
| 12 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 534 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 467 006 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.